построим бизнес в России

deps

Аренда нежилых помещений: словарь терминов

Аренда - основанное на договоре срочное владение и пользование имуществом за установленную плату.

Выкуп арендованного имущества - в договоре аренды может предусматриваться, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором цены.

Государственное (или муниципальное) унитарное предприятие - коммерческие организации, созданные по решению уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления, не наделенные правом собственности на закрепленные за ними собственником имущество и действующие в соответствии с ГК РФ.

Градостроительная деятельность - деятельность физических и юридических лиц, государственных органов, органов местного самоуправления, в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений.

Градостроительная документация - система видов и стадий проектирования, обеспечивающих разработку и осуществление градостроительных прогнозов и программ, а также реализацию инвестиций.

Договор доверительного управления - по договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

Договор купли-продажи - двухсторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать товар (нежилое помещение) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Долевая собственность - общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Залогодержатель - кредитор по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному ипотекой (основному обязательству), имеет право на удовлетворение своего денежного требования к должнику по этому обязательству за счет заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть как должник, так и третье лицо.

Залог - один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестиции - денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции, технологии, кредиты, любое имущество или имущественные права и т.д., вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли.

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Инвестиционный проект - организационно-технические и финансовые мероприятия, направленные на строительство, реконструкцию или ремонт нежилых помещений и модернизацию инженерного обеспечения, технологического оборудования предприятий с целью развития социально-производственной инфраструктуры города.

Ипотека - система передачи недвижимости под залог при получении экономическим субъектом займа, как правило долгосрочного.

Красные линии - регулирующие линии городской застройки, магистралей, улиц и проездов, зеленых насаждений, рек и водоемов, промышленных и коммунальных зон и т.п., утвержденные в установленном порядке.

Лизинг (долгосрочная аренда) – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Недвижимость (Недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Нежилой фонд - нежилые помещения здания, сооружения.

Нежилые помещения - отдельные строения и их части (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение), не используемые для проживания.

Объекты городской собственности - объекты, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности.

Отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты коммерческой недвижимости, расположенные на определенном земельном участке.

Оценка недвижимости - оценка прав собственности на объект недвижимости и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Объект инвестиционной деятельности - вновь создаваемые или модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех сферах экономики.

Обращение взыскания на заложенное имущество - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он несет ответственность.

Прямая аренда - подразумевается наличие в сделке законной формы договорных отношений - Аренда или Субаренда. Либо отсутствие в сделке посредника (риэлтора).

Регистрация - запись фактов или явлений с целью учета, придания законности факту.

Регистрационный округ - территория, на которой функционирует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сервитут - особый вид права, заключающийся в праве пользоваться чужой вещью или ограничивать ее собственника в установленных пределах.

Сделка - сделками признаются действия юридических лиц и граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Субаренда - передача арендатором арендованного имущества другому лицу с согласия собственника.

Тендер - предложение на поставку товара, оказание услуг, сооружение объекта при проведении торгов.

Управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда, и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами городской собственности.

Фидуция - сделка, договор, основанный на взаимном доверии.

Фундированный доход - доход, получаемый от устойчивых источников (сооружение, офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).

Холдинг - общество, создаваемое большими монополиями для управления дочерними компаниями через систему участия в них.